按揭 Fundamentals Explained

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如果買方成功進行「踢契」，則買方有權終止買賣合同，取回訂金，並向印花稅署申請退還印花稅。此外，買方還可能根據合同條款提起法律訴訟，以追求其他損害賠償。這是一個強制執行機制，用來保護買方的權益。

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「踢契」正式名稱為「業權盤問」，是指在簽署臨時買賣協議或買賣合同後，賣方需出具、呈現並證明物業的業權合法無虞且市場接受。這項程序確保了買賣雙方的權益，尤其是在不動產交易中，因為不動產涉及重大資金投入。賣方的責任是提供有關物業業權的一切必要信息，而買方則有權提出任何合理的疑問以確保交易的安全性。如果買方提出合理的詢問，而賣方不予回應或答非所問，買方有權拒絕交易，視之為賣方未履行業權責任。

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業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權。

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曾經有業主因為水管漏水，造成電梯受損而被索償，維修費用超過百萬元。如果這種情況發生在簽約後，而原業主又未能兌現賠償的承諾，事主可能無法承擔維修費用，管理公司可能會採取法律行動，使得物業被”落釘”，這將在日後出售物業時造成困難。

常見的業權瑕疵例子包括: 臨約中聲明沒有任何僭建,但實際驗樓時卻發現單位存在結構性改動;或者賣方聲明身份為授權人,但買家律師質疑其真正身份,無法聯繫到實際業主。這些都可能構成業權瑕疵,買家有權選擇取消交易。

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如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。

根據內政部函釋，可認定為凶宅的僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，所以，如果是因為意外事故、疾病等自然死亡的情況，就不符合內政部定義的凶宅範圍。

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